Odbiór od dewelopera własnego domu lub mieszkania to równie radosny co dla wielu stresujący moment.
Boimy się czy za ciężkie pieniądze nie kupiliśmy czasem budowlanej fuszerki. W odbiorach oczywiście może pomóc inspektor budowlany lub projektant (patrz Odbiór Techniczny w zakładce Cennik) Co jeśli się nie zdecydujemy na pomoc?
Oto lista rzeczy, które często zauważam przy odbiorach i na które każdy powinien zwrócić uwagę:
1) Drzwi wejściowe
– oglądamy rysy i wgniecenia z obu stron drzwi, także glify wokół drzwi
– sprawdzamy czy jest listwa progowa którą wkleja się po gotowych podłogach
– sprawdzamy poprawność działania zamków, wizjera, płynność uchylania
2) Okna
– rysy i wgniecenia na ramiakach oraz rysy na szybach zostaną na zawsze więc warto je uważnie prześledzić
– okna muszą być czyste, płynnie i lekko się otwierać i zamykać – czasem potrzebna jest regulacja
– zwracamy uwagę na to czy są klamki i zaślepki na wszystkich zawiasach oraz ewentualnie nawietrzaki w górnych ramach
– oglądamy parapety gdyż konglomeraty często bywają porysowane
3) Obróbki barierek, murków balkonów i tarasów
– nigdzie nie może być widocznej rdzy, piany montażowej, niedokręconych śrub
– wyjątkowo alarmujące mogą być widoczne zacieki i ślady zamoczeń
– sprawdzamy czy ewentualne szkło barierek nie ma zarysowań
4) Grzejniki
– często brakuje termostatów a deweloperzy przekazują je nowe przy odbiorze
– grzejniki nie mogą być pochlapane farbą czy zaschniętym tynkiem, sprawdzamy rysy
5) Osprzęt elektryczny
– nie zawsze deweloperzy montują plastikowy osprzęt jednak do każdej puszki musi być doprowadzony kabel a nie sam peszel
– sprawdzamy stan i czystość oraz działanie videodomofonu lub domofonu bo ich wymiana lub naprawa jest kosztowna
– rozdzielnia musi być czysta a w środku powinny być opisane bezpieczniki
6) Stan tynków
– należy pamiętać że deweloperzy nie gładzą ścian więc małe nierówności, ubytki a nawet niewielkie pęknięcia mają prawo się pojawić
– martwimy się tylko wyraźnymi, długimi pęknięciami budowlanymi. Niestety nawet po ich zamknięciu i wygładzeniu one prawie zawsze z czasem wychodzą
– warto sprawdzić poziomy sufitów szczególnie w miejscach kluczowych jak kuchnia i szafy wnękowe.
Kilku centymetrowy skos sufitu w kuchni może nie być widoczny gołym okiem ale po wykonaniu mebli będzie bardzo rażący
7) Stan szlichty
– szlichta musi być zwarta, nie może „klikać” przy chodzeniu, nie może się podnosić w narożach
– delikatne spękania dylatacyjne między pomieszczeniami lub w poprzek dużych pomieszczeń są normalne i wręcz konieczne